新北市淡水區八勢路19號20F/23F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,128 萬 42.8 萬/坪 × 57.27 坪
權狀坪數57.27 坪
主建物27.16 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.27 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 30.11 坪
土地持分 13.21 坪
0 坪57.27 坪
土地坐落 海天段 641 地號
價格拆解
成交總價2,128 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,968 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 37.5
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 14%比八勢路中位 高 9%比淡水區 2020 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,128 萬
+33%
2026 年推估2,826 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 698 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,574 萬
每月月付58,983 元
30 年總利息549 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-26 5F/23F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 44.9 萬/坪總 2,230 萬 2024-07-02 3F/23F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 44 萬/坪總 2,190 萬 2024-06-14 4F/23F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 43.7 萬/坪總 2,180 萬 2023-07-16 23F/23F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 49.5 萬/坪總 2,460 萬 2022-07-11 13F/23F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 40.8 萬/坪總 2,052 萬 2022-06-26 14F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 43 萬/坪總 1,198 萬 2022-05-09 22F/23F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 44.7 萬/坪總 2,238 萬 2021-12-19 21F/23F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 45.8 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。