新北市淡水區沙崙路二段763號10F/23F
2024-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 34.8 萬/坪 × 24.41 坪
權狀坪數24.41 坪
主建物14.48 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.41 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 3 坪
0 坪24.41 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 34.4
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 1%比沙崙路二段中位 高 18%比淡水區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
+6%
2026 年推估898 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-28 12F/23F 1房2廳1衛 · 12.2 坪 36.1 萬/坪總 440 萬 2024-12-13 3F/23F 1房2廳1衛 · 35.05 坪 34.6 萬/坪總 970 萬 2024-12-13 8F/23F 1房2廳1衛 · 35.05 坪 33.7 萬/坪總 948 萬 2024-11-30 17F/23F 1房2廳1衛 · 35.05 坪 34 萬/坪總 955 萬 2024-11-15 14F/23F 1房2廳1衛 · 35.05 坪 37.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-09-23 9F/23F 1房2廳1衛 · 35.05 坪 35.8 萬/坪總 999 萬 2024-09-13 11F/23F 1房2廳1衛 · 24.41 坪 34.4 萬/坪總 840 萬 2024-08-09 19F/23F 1房2廳1衛 · 35.05 坪 35.9 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。