新北市淡水區自強路80巷19號16F/19F
2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 24.6 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物19.33 坪
公設比27.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 12.33 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 關渡段 632 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 29.5
自強路中位 28.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 17%比自強路中位 低 14%比淡水區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+40%
2026 年推估1,090 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位面積無法概算含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-01 13F/19F 1房2廳1衛 · 26.83 坪 29.5 萬/坪總 792 萬 2022-06-26 18F/19F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 29.7 萬/坪總 800 萬 2020-10-13 9F/19F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 27.1 萬/坪總 858 萬 2019-06-20 15F/19F 1房2廳1衛 · 31.66 坪 23.7 萬/坪總 750 萬 2018-07-29 9F/19F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 21.8 萬/坪總 690 萬 2015-09-24 14F/19F 3房2廳2衛 · 26.93 坪 24.1 萬/坪總 650 萬 2014-09-09 16F/19F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 25.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。