新北市新莊區新泰路105號10F/12F

2019-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,180 萬 30.9 萬/坪 × 38.23 坪

權狀坪數38.23 坪

主建物21.6 坪

公設比38.3%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 38.23 坪

└ 主建物 21.6 坪

└ 公設等 16.63 坪

土地持分 3.2 坪

0 坪38.23 坪

土地坐落 忠孝段 488 地號

價格拆解

成交總價1,180 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,030 萬

單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪

本筆成交 30.9

本棟中位 34.4

新泰路中位 41

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 10%比新泰路中位低 25%比新莊區 2019 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,180 萬

+37%

2026 年推估1,614 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）206 萬

貸款（8 成）824 萬

每月月付30,870 元

30 年總利息287 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2018-10-03 2F/12F 0房1廳1衛 · 19.95 坪 36.3 萬/坪總 725 萬 2018-03-29 2F/12F 1房1廳1衛 · 19.95 坪 34.4 萬/坪總 687 萬 2015-12-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 22.5 萬/坪總 680 萬 2012-08-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 30.3 萬/坪總 1,160 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。