新北市淡水區新市二路二段48號8F/15F
2018-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 17.4 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物19.65 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 淡海段 80 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價575 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18
新市二路二段中位 18
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 3%比新市二路二段中位 低 3%比淡水區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+40%
2026 年推估978 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-01-30 1F/15F 2房2廳1衛 · 44.35 坪 18.7 萬/坪總 780 萬 2018-10-29 11F/15F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 18 萬/坪總 740 萬 2018-10-19 14F/15F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 18.4 萬/坪總 733 萬 2018-10-03 9F/15F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 18 萬/坪總 718 萬 2018-09-26 10F/15F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 18 萬/坪總 720 萬 2018-08-28 13F/15F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 18.5 萬/坪總 735 萬 2018-08-21 15F/15F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 18 萬/坪總 730 萬 2018-08-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 41.98 坪 18 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。