新北市鶯歌區西湖街2之9號4F/12F
2021-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 455 萬 14.9 萬/坪 × 30.58 坪
權狀坪數30.58 坪
主建物24.25 坪
公設比11.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.58 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪30.58 坪
土地坐落 昌福段 214 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16.8
西湖街中位 17.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 11%比西湖街中位 低 13%比鶯歌區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交455 萬
+25%
2026 年推估570 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費52093元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。