新北市淡水區新春街125巷78號8F/9F
2022-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 727 萬 29.8 萬/坪 × 31.64 坪
權狀坪數31.64 坪
主建物12.6 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.64 坪
└ 主建物 12.6 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪31.64 坪
土地坐落 新興段 167 地號
價格拆解
成交總價727 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價602 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 30
新春街中位 19.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 1%比新春街中位 高 50%比淡水區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交727 萬
+17%
2026 年推估849 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,043 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：111.11.27原價轉讓含裝潢費720000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-12-02 1F/9F 1房1廳1衛 · 29.78 坪 22.8 萬/坪總 680 萬 2023-11-21 2F/9F 1房1廳1衛 · 31.64 坪 32.2 萬/坪總 795 萬 2023-10-02 9F/9F 1房1廳1衛 · 31.64 坪 32.1 萬/坪總 793 萬 2023-09-07 3F/9F 1房1廳1衛 · 31.64 坪 32.1 萬/坪總 773 萬 2022-12-21 4F/9F 1房1廳1衛 · 31.64 坪 30 萬/坪總 750 萬 2021-12-28 7F/9F 1房1廳1衛 · 31.64 坪 26.9 萬/坪總 657 萬 2020-09-22 1F/9F 1房1廳1衛 · 29.78 坪 22.3 萬/坪總 523 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。