新北市淡水區竹林路122號1F/15F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,835 萬 52.9 萬/坪 × 109.21 坪
權狀坪數109.21 坪
主建物34.22 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 109.21 坪
└ 主建物 34.22 坪
└ 公設等 74.99 坪
土地持分 19.13 坪
0 坪109.21 坪
土地坐落 馬偕段 93 地號
價格拆解
成交總價3,835 萬
其中車位−870 萬
扣車位後房價2,965 萬
單價 52.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
本棟中位 41.8
竹林路中位 45
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 27%比竹林路中位 高 18%比淡水區 2025 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,835 萬
+1%
2026 年推估3,871 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）593 萬
貸款（8 成）2,372 萬
每月月付88,865 元
30 年總利息827 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（870 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 59.78 坪 43.9 萬/坪總 2,068 萬 2026-01-11 14F/15F 2房2廳2衛 · 49.14 坪 48.8 萬/坪總 2,088 萬 2023-11-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 59.78 坪 41.9 萬/坪總 1,943 萬 2023-10-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 42.3 萬/坪總 1,834 萬 2023-10-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 42.5 萬/坪總 1,839 萬 2023-06-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.78 坪 42.1 萬/坪總 1,947 萬 2023-06-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 40.9 萬/坪總 1,740 萬 2023-05-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 40.3 萬/坪總 1,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。