新北市淡水區八勢路50巷8弄16之1號3F/12F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 33.9 萬/坪 × 43.76 坪
權狀坪數43.76 坪
主建物20.23 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.76 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪43.76 坪
土地坐落 水仙段 195 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 43.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 23%比八勢路中位 低 14%比淡水區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,230 萬
+28%
2026 年推估1,574 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-07 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 44.6 萬/坪總 1,636 萬 2024-01-13 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 43.8 萬/坪總 1,610 萬 2024-01-13 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 43.2 萬/坪總 1,570 萬 2024-01-08 7F/12F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 43.8 萬/坪總 1,610 萬 2023-10-17 11F/12F 2房2廳3衛 · 76.27 坪 45.4 萬/坪總 2,772 萬 2023-08-22 4F/12F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 42 萬/坪總 1,550 萬 2023-08-18 9F/12F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 44 萬/坪總 1,616 萬 2021-09-30 5F/12F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 35.3 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。