新北市淡水區中山北路三段31巷108號5F/13F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 22.8 萬/坪 × 42.99 坪
權狀坪數42.99 坪
主建物22.66 坪
公設比40.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 42.99 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪42.99 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.1
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 9%比中山北路三段中位 高 7%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+28%
2026 年推估1,254 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 35.1 萬/坪總 1,425 萬 2024-02-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 31.5 萬/坪總 1,295 萬 2021-12-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.63 坪 25.7 萬/坪總 940 萬 2021-12-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 25.1 萬/坪總 1,080 萬 2021-10-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 25.3 萬/坪總 1,058 萬 2019-10-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 21.6 萬/坪總 928 萬 2018-04-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 24.1 萬/坪總 1,110 萬 2015-10-22 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 20.7 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。