新北市淡水區濱海路一段306巷9弄15號6F/14F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 23.6 萬/坪 × 51.63 坪
權狀坪數51.63 坪
主建物25.39 坪
公設比30.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 51.63 坪
└ 主建物 25.39 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪51.63 坪
土地坐落 新市段 78 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 17.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 37%比濱海路一段中位 高 4%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+10%
2026 年推估1,342 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 25.8 萬/坪總 1,330 萬 2022-10-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 22.2 萬/坪總 1,145 萬 2020-05-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 17.2 萬/坪總 888 萬 2019-07-26 1F/14F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 21.7 萬/坪總 1,067 萬 2014-11-30 1F/14F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 21.8 萬/坪總 1,071 萬 2013-04-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 20.3 萬/坪總 1,050 萬 2012-12-26 1F/14F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 18.1 萬/坪總 890 萬 2012-11-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 16.9 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。