新北市林口區文化三路一段39巷116弄5號11F/15F
2023-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 35.5 萬/坪 × 75.96 坪
權狀坪數75.96 坪
主建物36.45 坪
公設比31.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 75.96 坪
└ 主建物 36.45 坪
└ 公設等 39.51 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪75.96 坪
土地坐落 建林段 466 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 30.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 16%比文化三路一段中位 高 12%比林口區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,700 萬
+18%
2026 年推估3,185 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-08-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 67.3 坪 37 萬/坪總 2,376 萬 2020-01-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 74.71 坪 29.8 萬/坪總 2,226 萬 2018-10-06 10F/15F 4房2廳2衛 · 67.3 坪 30.4 萬/坪總 2,045 萬 2018-04-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 75.96 坪 29.2 萬/坪總 2,215 萬 2016-08-09 5F/15F 4房2廳2衛 · 74.71 坪 28 萬/坪總 2,088 萬 2013-04-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 67.92 坪 30.8 萬/坪總 1,995 萬 2012-08-23 2F/15F 4房2廳2衛 · 67.3 坪 30.5 萬/坪總 1,965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。