新北市鶯歌區鳳鳴路547號7F/13F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 25.1 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物12.28 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價545 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.7
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 2%比鳳鳴路中位 高 7%比鶯歌區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交685 萬
+41%
2026 年推估966 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：原承買人109.2.10購買不動產685萬，於110.8.21轉讓，買賣總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-05-31 13F/13F 2房2廳1衛 · 31.99 坪 25.2 萬/坪總 682 萬 2020-02-23 4F/13F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 23.9 萬/坪總 638 萬 2020-02-23 10F/13F 2房2廳1衛 · 31.99 坪 25 萬/坪總 668 萬 2020-02-23 3F/13F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 24.2 萬/坪總 650 萬 2020-02-13 2F/13F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 24 萬/坪總 640 萬 2020-02-03 11F/13F 2房2廳2衛 · 21.71 坪 25.1 萬/坪總 545 萬 2019-12-01 12F/13F 2房2廳2衛 · 21.71 坪 25.3 萬/坪總 550 萬 2019-10-27 5F/13F 2房2廳2衛 · 31.16 坪 23.9 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。