新北市淡水區濱海路一段77巷122號7F/15F
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 821 萬 34.2 萬/坪 × 27.15 坪
權狀坪數27.15 坪
主建物11.15 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.15 坪
└ 主建物 11.15 坪
└ 公設等 16 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪27.15 坪
土地坐落 公司田段 75 地號
價格拆解
成交總價821 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價651 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 34.6
濱海路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 1%比濱海路一段中位 高 51%比淡水區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交821 萬
+10%
2026 年推估905 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：民國113年2月28日讓渡，讓渡金額821萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 36.7 萬/坪總 880 萬 2023-09-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 35.9 萬/坪總 875 萬 2023-09-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 35.8 萬/坪總 872 萬 2023-09-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.15 坪 35 萬/坪總 846 萬 2023-06-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 34.8 萬/坪總 843 萬 2023-06-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 34.6 萬/坪總 840 萬 2023-06-17 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 33.8 萬/坪總 825 萬 2023-06-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 37.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。