新北市中和區南山路258之2號4F/14F
2019-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 42.8 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物19.21 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 南勢段 20 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,378 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 46.6
南山路中位 46.2
中和區 2019 年中位 43.6
比本棟中位 低 8%比南山路中位 低 7%比中和區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,588 萬
+27%
2026 年推估2,019 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,300 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：本案為預售屋買賣
同址其他成交（8 筆）
2021-08-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 45.6 萬/坪總 1,700 萬 2020-10-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 47.1 萬/坪總 1,518 萬 2020-09-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 47.7 萬/坪總 1,535 萬 2020-06-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 46.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-05-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 45.8 萬/坪總 1,475 萬 2020-05-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 47.1 萬/坪總 1,518 萬 2020-03-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 43.8 萬/坪總 1,410 萬 2020-03-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 46.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。