新北市淡水區新市二路二段40之1號15F/15F
2020-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 952 萬 20.3 萬/坪 × 48.7 坪
權狀坪數48.7 坪
主建物24.57 坪
公設比32.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.7 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪48.7 坪
土地坐落 淡海段 80 地號
價格拆解
成交總價952 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價807 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 17.8
新市二路二段中位 18
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 14%比新市二路二段中位 高 13%比淡水區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交952 萬
+33%
2026 年推估1,264 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,187 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 21.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 20.1 萬/坪總 980 萬 2020-02-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 17.5 萬/坪總 928 萬 2020-01-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 19.5 萬/坪總 908 萬 2020-01-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.06 坪 20.3 萬/坪總 951 萬 2019-12-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 17.8 萬/坪總 830 萬 2019-09-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 17.8 萬/坪總 830 萬 2019-06-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.06 坪 17.8 萬/坪總 841 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。