新北市新莊區新北大道三段47號12F/25F
2020-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,950 萬 66.6 萬/坪 × 67.07 坪
權狀坪數67.07 坪
主建物32.97 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 67.07 坪
└ 主建物 32.97 坪
└ 公設等 34.1 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪67.07 坪
土地坐落 副都心段一小段 9 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,720 萬
單價 66.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 54.3
新北大道三段中位 54
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 23%比新北大道三段中位 高 23%比新莊區 2020 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,950 萬
+28%
2026 年推估5,062 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,976 萬
每月月付111,493 元
30 年總利息1,038 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 5F/25F 3房2廳2衛 · 67.07 坪 49.2 萬/坪總 3,300 萬 2022-08-05 11F/25F 2房2廳2衛 · 67.07 坪 46.2 萬/坪總 3,100 萬 2022-02-23 7F/25F 2房2廳2衛 · 67.07 坪 51.8 萬/坪總 3,125 萬 2022-02-14 14F/25F 2房2廳2衛 · 67.07 坪 46.2 萬/坪總 2,820 萬 2021-10-21 22F/25F 2房2廳2衛 · 67.04 坪 46.2 萬/坪總 3,100 萬 2021-03-23 16F/25F 3房2廳2衛 · 67.04 坪 46 萬/坪總 2,770 萬 2014-10-14 7F/25F 3房1廳2衛 · 67.07 坪 56.8 萬/坪總 3,404 萬 2014-08-12 16F/25F 3房1廳2衛 · 67.04 坪 56 萬/坪總 3,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。