新北市淡水區紅樹林路61號13F/25F
2024-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 32.7 萬/坪 × 56.03 坪
權狀坪數56.03 坪
主建物25.16 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.03 坪
└ 主建物 25.16 坪
└ 公設等 30.87 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪56.03 坪
土地坐落 海天段 171 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 34.3
紅樹林路中位 33
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 5%比紅樹林路中位 低 1%比淡水區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,830 萬
+6%
2026 年推估1,933 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 13F/25F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 35.1 萬/坪總 1,935 萬 2024-05-18 12F/25F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 34.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-11 12F/25F 3房2廳2衛 · 53.51 坪 32.6 萬/坪總 1,745 萬 2022-09-01 3F/25F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 40 萬/坪總 1,765 萬 2022-06-16 5F/25F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 31.2 萬/坪總 1,509 萬 2022-06-09 23F/25F 3房2廳2衛 · 53.51 坪 38.6 萬/坪總 1,705 萬 2022-06-02 7F/25F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 31.5 萬/坪總 1,522 萬 2022-05-08 4F/25F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 31 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。