新北市新莊區民安西路392之1號3F/12F

2021-06-29 實價登錄成交明細

成交總價 925 萬 31.4 萬/坪 × 32.46 坪

權狀坪數32.46 坪

主建物14.24 坪

公設比26.9%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 32.46 坪

└ 主建物 14.24 坪

└ 公設等 18.22 坪

土地持分 3.55 坪

0 坪32.46 坪

土地坐落 光華段 535 地號

價格拆解

成交總價925 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價745 萬

單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪

本筆成交 31.4

本棟中位 32.9

民安西路中位 29.5

新莊區 2021 年中位 43.3

比本棟中位低 5%比民安西路中位高 6%比新莊區 2021 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交925 萬

+21%

2026 年推估1,122 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）149 萬

貸款（8 成）596 萬

每月月付22,329 元

30 年總利息208 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（180 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。