新北市永和區中正路191號8F/18F
2021-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 379 萬 8.8 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物28.83 坪
公設比22.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 28.83 坪
└ 公設等 14.05 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 安樂段 895 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 46.7
中正路中位 47.7
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 81%比中正路中位 低 82%比永和區 2021 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交379 萬
+16%
2026 年推估439 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）303 萬
每月月付11,359 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-11-12 2F/18F 0房1廳1衛 · 22.32 坪 64.1 萬/坪總 1,430 萬 2022-07-04 2F/18F 0房1廳1衛 · 22.28 坪 65.5 萬/坪總 1,460 萬 2020-01-07 15F/18F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 38.5 萬/坪總 1,650 萬 2017-06-14 12F/18F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 39.4 萬/坪總 1,688 萬 2015-04-08 10F/18F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 46.7 萬/坪總 2,000 萬 2013-07-21 10F/18F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 43.4 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。