新北市林口區仁愛路一段285巷75號
2022-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,190 萬 39.4 萬/坪 × 106.45 坪
權狀坪數106.45 坪
主建物91.26 坪
公設比7.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 106.45 坪
└ 主建物 91.26 坪
└ 公設等 15.19 坪
土地持分 57.98 坪
0 坪106.45 坪
土地坐落 新林段 274 地號
價格拆解
成交總價4,190 萬
扣車位後房價4,190 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 47.8
仁愛路一段中位 24.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 18%比仁愛路一段中位 高 58%比林口區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,190 萬
+23%
2026 年推估5,148 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 958 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）838 萬
貸款（8 成）3,352 萬
每月月付125,579 元
30 年總利息1,169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
仁愛路一段83巷2號 42.2 萬/坪 仁愛路一段103巷13號 53.7 萬/坪 仁愛路一段667巷1之2號 47.4 萬/坪 仁愛路一段667巷26號 35.4 萬/坪 仁愛路一段315巷40號 53.6 萬/坪 仁愛路一段315巷28號 49.9 萬/坪 仁愛路一段103巷29號 43.7 萬/坪 仁愛路一段290巷25號 17.2 萬/坪 仁愛路一段159巷23號 40.7 萬/坪 仁愛路一段103巷15號 41.8 萬/坪 仁愛路一段290巷12號 20.5 萬/坪 仁愛路一段300號 28.4 萬/坪 仁愛路一段641號 35.4 萬/坪 仁愛路一段48巷52之1號 20.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。