新北市淡水區新市二路三段172巷20號13F/15F
2024-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 435 萬 16.1 萬/坪 × 27.01 坪
權狀坪數27.01 坪
主建物13.65 坪
公設比29.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.01 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪27.01 坪
土地坐落 新市段 120 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 18.8
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 14%比新市二路三段中位 低 31%比淡水區 2024 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交435 萬
+6%
2026 年推估459 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.01 坪 35 萬/坪總 866 萬 2024-07-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 32.2 萬/坪總 870 萬 2024-07-02 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.01 坪 33.8 萬/坪總 840 萬 2024-05-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 29.2 萬/坪總 788 萬 2024-05-06 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 28.1 萬/坪總 760 萬 2024-03-26 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.01 坪 28.5 萬/坪總 770 萬 2022-12-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 13.42 坪 22.4 萬/坪總 300 萬 2021-12-19 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.83 坪 26.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。