新北市林口區文化三路一段249巷28號13F/18F
2020-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,715 萬 39 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物23.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 建林段 343 地號
價格拆解
成交總價1,715 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 37
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 5%比文化三路一段中位 高 23%比林口區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,715 萬
+54%
2026 年推估2,634 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-12 9F/18F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 43.7 萬/坪總 2,020 萬 2020-04-08 2F/18F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 36.5 萬/坪總 1,625 萬 2020-02-14 12F/18F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 36.6 萬/坪總 1,624 萬 2019-10-22 14F/18F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 37 萬/坪總 1,649 萬 2019-08-16 8F/18F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 38.3 萬/坪總 1,688 萬 2019-03-14 6F/18F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 35.5 萬/坪總 1,580 萬 2019-02-21 9F/18F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 35.6 萬/坪總 1,600 萬 2018-11-21 11F/18F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 36.2 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。