新北市淡水區義山路一段393號12F/14F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 32.9 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物21.52 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 24.64 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 新市段 108 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,153 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 32.7
義山路一段中位 25.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 1%比義山路一段中位 高 30%比淡水區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,328 萬
+10%
2026 年推估1,460 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）922 萬
每月月付34,557 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 32 萬/坪總 1,285 萬 2023-08-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 32.8 萬/坪總 1,326 萬 2023-07-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 31.5 萬/坪總 1,270 萬 2023-07-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 32.8 萬/坪總 1,520 萬 2023-06-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 33 萬/坪總 1,332 萬 2023-05-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 32.7 萬/坪總 1,497 萬 2023-05-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 32.2 萬/坪總 1,302 萬 2023-04-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 32.9 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。