新北市淡水區學府路102巷51弄2號14F/18F
2019-01-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 806 萬 18.1 萬/坪 × 61.22 坪
權狀坪數61.22 坪
主建物29.01 坪
公設比16.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 61.22 坪
└ 主建物 29.01 坪
└ 公設等 32.21 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪61.22 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
價格拆解
成交總價806 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價706 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 21.2
學府路中位 21.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 15%比學府路中位 低 16%比淡水區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交806 萬
+39%
2026 年推估1,121 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。