新北市林口區公園路85號3F/7F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 38.9 萬/坪 × 18.49 坪
權狀坪數18.49 坪
主建物8.26 坪
公設比50.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 18.49 坪
└ 主建物 8.26 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪18.49 坪
土地坐落 國宅段 11-5 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價590 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 39.8
公園路中位 30.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 2%比公園路中位 高 27%比林口區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+54%
2026 年推估1,106 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。