新北市鶯歌區龍七路298號3F/9F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,254 萬 26.2 萬/坪 × 51.16 坪
權狀坪數51.16 坪
主建物23.98 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.16 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 27.18 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪51.16 坪
土地坐落 鳳鳴段 251 地號
價格拆解
成交總價1,254 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,089 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 24.6
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 7%比龍七路中位 低 1%比鶯歌區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,254 萬
+25%
2026 年推估1,570 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）871 萬
每月月付32,639 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。