新北市淡水區中正路一段138號7F/14F
2024-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,576 萬 51.1 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物16.6 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 天生段 764 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,576 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,396 萬
單價 51.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.1 萬/坪
本筆成交 51.1
本棟中位 49.8
中正路一段中位 26.3
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 3%比中正路一段中位 高 94%比淡水區 2024 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,576 萬
+6%
2026 年推估1,675 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,117 萬
每月月付41,840 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。