新北市林口區惠民街88巷11號10F/13F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 46.1 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物15.03 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 建林段 594 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 46.4
惠民街中位 44.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 1%比惠民街中位 高 3%比林口區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+39%
2026 年推估1,948 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：出讓日期 1120317 出讓金額1450萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-21 8F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 48.2 萬/坪總 1,450 萬 2022-02-20 3F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 47.4 萬/坪總 1,440 萬 2021-12-20 1F/13F 2房2廳1衛 · 32.29 坪 54.9 萬/坪總 1,652 萬 2021-12-06 5F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 47.7 萬/坪總 1,448 萬 2021-10-16 12F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 47 萬/坪總 1,430 萬 2021-10-13 13F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 47.4 萬/坪總 1,420 萬 2021-10-12 2F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 45.9 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 46.4 萬/坪總 1,393 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。