新北市土城區日和街21號4F/32F
2022-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,897 萬 46.8 萬/坪 × 68.38 坪
權狀坪數68.38 坪
主建物31 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 68.38 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 37.38 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪68.38 坪
土地坐落 福華段 2 地號
價格拆解
成交總價2,897 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,637 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 50.3
日和街中位 44.5
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 7%比日和街中位 高 5%比土城區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,897 萬
+11%
2026 年推估3,216 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,110 萬
每月月付79,034 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 10F/32F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 58.6 萬/坪總 3,550 萬 2024-11-10 24F/32F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 57.4 萬/坪總 3,920 萬 2023-12-10 8F/32F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 57.5 萬/坪總 3,468 萬 2023-06-08 31F/32F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 52.2 萬/坪總 3,200 萬 2023-01-12 30F/32F 3房2廳2衛 · 73.12 坪 51.8 萬/坪總 3,200 萬 2022-12-23 12F/32F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 46.5 萬/坪總 2,880 萬 2022-10-22 5F/32F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 47.4 萬/坪總 2,930 萬 2022-10-17 19F/32F 3房2廳2衛 · 68.34 坪 58 萬/坪總 3,528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。