新北市淡水區濱海路二段202巷65弄66號1F/15F
2025-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 23.5 萬/坪 × 41.21 坪
權狀坪數41.21 坪
主建物18.27 坪
公設比31.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.21 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪41.21 坪
土地坐落 新市段 168 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 18
濱海路二段中位 25
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 31%比濱海路二段中位 低 6%比淡水區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交970 萬
+1%
2026 年推估979 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 26.9 萬/坪總 970 萬 2024-05-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 26.5 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-15 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 17.4 萬/坪總 710 萬 2018-04-13 1F/15F 2房2廳1衛 · 41.21 坪 18 萬/坪總 680 萬 2017-10-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2017-10-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 41.5 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2017-10-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 41.5 坪 19.4 萬/坪總 730 萬 2017-10-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 41.5 坪 17 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。