新北市林口區忠孝路99號2F/29F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 48.1 萬/坪 × 59.84 坪
權狀坪數59.84 坪
主建物29.35 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.84 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 30.49 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪59.84 坪
土地坐落 力行段 1166 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 39.1
忠孝路中位 37.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 23%比忠孝路中位 高 27%比林口區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+18%
2026 年推估3,303 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-04 6F/29F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 46.2 萬/坪總 2,750 萬 2022-06-27 25F/29F 2房2廳2衛 · 59.12 坪 47.4 萬/坪總 2,800 萬 2021-10-01 11F/29F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 39.5 萬/坪總 2,300 萬 2021-08-21 25F/29F 3房2廳2衛 · 59.12 坪 41 萬/坪總 2,411 萬 2021-08-10 22F/29F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 40.1 萬/坪總 2,380 萬 2021-08-07 14F/29F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 39.7 萬/坪總 2,360 萬 2021-08-04 26F/29F 3房2廳2衛 · 59.12 坪 40.8 萬/坪總 2,398 萬 2021-07-31 23F/29F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 40.4 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。