新北市淡水區淡金路一段565號12F/15F
2019-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 25.2 萬/坪 × 54.79 坪
權狀坪數54.79 坪
主建物26.76 坪
公設比30.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 54.79 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 28.03 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪54.79 坪
土地坐落 公司田段 5 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,133 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.8
淡金路一段中位 23
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比淡金路一段中位 高 10%比淡水區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,268 萬
+39%
2026 年推估1,764 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,957 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 11F/15F 2房2廳2衛 · 56.4 坪 34.7 萬/坪總 1,712 萬 2020-07-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 20.9 萬/坪總 1,180 萬 2019-03-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 21.1 萬/坪總 1,190 萬 2016-05-09 5F/15F 3房2廳1衛 · 56.4 坪 20.9 萬/坪總 1,180 萬 2013-10-27 0房0廳0衛 · 84.03 坪 50 萬/坪總 3,350 萬 2013-09-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 24.3 萬/坪總 1,216 萬 2013-09-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 24.9 萬/坪總 1,245 萬 2013-08-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 25.4 萬/坪總 1,277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。