新北市林口區文化二路一段561號13F/19F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 40.8 萬/坪 × 57.64 坪
權狀坪數57.64 坪
主建物27.18 坪
公設比33%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 57.64 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 30.46 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪57.64 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 24.8
文化二路一段中位 28.8
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 65%比文化二路一段中位 高 42%比林口區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,350 萬
+7%
2026 年推估2,503 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮欄杆窗戶其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 17F/19F 3房2廳2衛 · 57.64 坪 39.9 萬/坪總 2,300 萬 2025-09-20 17F/19F 2房2廳1衛 · 30.39 坪 50 萬/坪總 1,520 萬 2025-03-07 18F/19F 3房2廳2衛 · 57.64 坪 51.6 萬/坪總 2,520 萬 2025-01-15 4F/19F 2房2廳1衛 · 30.39 坪 46.7 萬/坪總 1,420 萬 2024-10-26 8F/19F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 48.1 萬/坪總 1,660 萬 2024-10-12 6F/19F 2房2廳1衛 · 30.39 坪 46.4 萬/坪總 1,410 萬 2024-09-21 11F/19F 2房2廳2衛 · 57.64 坪 40.7 萬/坪總 2,347 萬 2024-08-14 18F/19F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 39.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。