新北市淡水區坪頂路285號7F/13F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.1 萬/坪 × 31.03 坪
權狀坪數31.03 坪
主建物11.58 坪
公設比28.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.03 坪
└ 主建物 11.58 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪31.03 坪
土地坐落 坪頂段 490 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.7
坪頂路中位 23.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 4%比坪頂路中位 低 36%比淡水區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+10%
2026 年推估517 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。