新北市淡水區淡金路一段575號12F/15F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 22.9 萬/坪 × 56.87 坪
權狀坪數56.87 坪
主建物26.57 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.87 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 30.3 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪56.87 坪
土地坐落 公司田段 5 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24.4
淡金路一段中位 23
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比淡金路一段中位 高 0%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+28%
2026 年推估1,664 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 27.9 萬/坪總 1,585 萬 2022-07-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 26.8 萬/坪總 1,525 萬 2022-04-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 25.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-03-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 26.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 22 萬/坪總 1,250 萬 2021-01-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 24.1 萬/坪總 1,225 萬 2020-08-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 21.6 萬/坪總 1,195 萬 2020-06-17 9F/15F 2房2廳2衛 · 56.87 坪 20.8 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。