新北市淡水區中山北路三段31巷72號12F/13F
2024-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 33.2 萬/坪 × 42.12 坪
權狀坪數42.12 坪
主建物21.58 坪
公設比30.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.12 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪42.12 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 24.2
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 37%比中山北路三段中位 高 55%比淡水區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,398 萬
+6%
2026 年推估1,476 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 35.6 萬/坪總 1,500 萬 2025-03-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 33.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 30.2 萬/坪總 1,273 萬 2023-06-04 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 27.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 25.6 萬/坪總 1,080 萬 2021-05-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 23.5 萬/坪總 970 萬 2019-06-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 23.4 萬/坪總 965 萬 2016-10-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 22.8 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。