新北市林口區文化三路一段394巷10號9F/19F
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 26.7 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物29.1 坪
公設比28.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 28.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 7%比文化三路一段中位 低 16%比林口區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,520 萬
+39%
2026 年推估2,115 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-08-24 19F/19F 3房2廳2衛 · 56.97 坪 45.6 萬/坪總 2,600 萬 2021-12-28 5F/19F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 32 萬/坪總 1,823 萬 2020-08-01 18F/19F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 30.9 萬/坪總 1,585 萬 2017-05-16 17F/19F 3房2廳2衛 · 56.6 坪 28.3 萬/坪總 1,600 萬 2016-08-25 14F/19F 3房1廳2衛 · 56.89 坪 26.7 萬/坪總 1,520 萬 2013-06-24 7F/19F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 27 萬/坪總 1,538 萬 2013-01-11 18F/19F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 28.6 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。