新北市林口區文化三路二段83號15F/26F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,520 萬 35.6 萬/坪 × 130.25 坪
權狀坪數130.25 坪
主建物69.03 坪
公設比28.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 130.25 坪
└ 主建物 69.03 坪
└ 公設等 61.22 坪
土地持分 15.35 坪
0 坪130.25 坪
土地坐落 力行段 548 地號
價格拆解
成交總價4,520 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 35.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 1%比文化三路二段中位 高 22%比林口區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,520 萬
+39%
2026 年推估6,288 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層15F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（570 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。