新北市新莊區福營路79號
2021-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,047 萬 45.9 萬/坪 × 110.07 坪
權狀坪數110.07 坪
主建物107.49 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 110.07 坪
└ 主建物 107.49 坪
└ 公設等 2.58 坪
土地持分 74.78 坪
0 坪110.07 坪
土地坐落 福營段 36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 72
福營路中位 32.7
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 36%比福營路中位 高 40%比新莊區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,047 萬
+21%
2026 年推估6,099 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,052 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,009 萬
貸款（8 成）4,038 萬
每月月付151,265 元
30 年總利息1,408 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造、鋼架造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案原價格64897200元，但因共有人主張34條之1優先購買，故扣除出賣人應得之14424750元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。