新北市永和區仁愛路306巷87號2F/12F
2019-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,768 萬 44.4 萬/坪 × 48.94 坪
權狀坪數48.94 坪
主建物22.89 坪
公設比20.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 48.94 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪48.94 坪
土地坐落 保生段 635 地號
價格拆解
成交總價1,768 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 45.9
仁愛路中位 56
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 3%比仁愛路中位 低 21%比永和區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,768 萬
+13%
2026 年推估1,996 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物；權利人有2人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 59.2 萬/坪總 2,850 萬 2024-05-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 76.9 萬/坪總 3,000 萬 2021-07-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 45.9 萬/坪總 1,835 萬 2021-07-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 43.6 萬/坪總 2,400 萬 2019-05-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 40.7 萬/坪總 1,980 萬 2017-11-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 46 萬/坪總 1,858 萬 2016-06-12 8F/12F 4房2廳2衛 · 59.01 坪 54 萬/坪總 2,570 萬 2013-02-22 12F/12F 2房2廳2衛 · 60.29 坪 38.3 萬/坪總 2,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。