新北市淡水區沙崙路二段703號20F/22F
2024-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,077 萬 32.1 萬/坪 × 40.13 坪
權狀坪數40.13 坪
主建物18.06 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.13 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪40.13 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,077 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價947 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 28.2
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 14%比沙崙路二段中位 高 9%比淡水區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,077 萬
+6%
2026 年推估1,137 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,383 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 3F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 27.2 萬/坪總 1,090 萬 2024-04-25 19F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 34.1 萬/坪總 1,135 萬 2024-04-13 22F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 34.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-23 21F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 34.7 萬/坪總 1,153 萬 2023-12-18 18F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 33.6 萬/坪總 1,110 萬 2023-08-14 17F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 32.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-02-05 16F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 30.1 萬/坪總 1,008 萬 2022-10-02 15F/22F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 29.8 萬/坪總 999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。