新北市鶯歌區國中街88號14F/14F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,447 萬 38 萬/坪 × 72.15 坪
權狀坪數72.15 坪
主建物33.27 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 72.15 坪
└ 主建物 33.27 坪
└ 公設等 38.88 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪72.15 坪
土地坐落 尖山腳段 985 地號
價格拆解
成交總價2,447 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,127 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 37.7
國中街中位 19.1
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 1%比國中街中位 高 99%比鶯歌區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,447 萬
+9%
2026 年推估2,659 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）425 萬
貸款（8 成）1,702 萬
每月月付63,749 元
30 年總利息593 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：本戶含露台。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。