新北市淡水區民族路10之2號5F/20F
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 35.3 萬/坪 × 66.22 坪
權狀坪數66.22 坪
主建物51.28 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 66.22 坪
└ 主建物 51.28 坪
└ 公設等 14.94 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪66.22 坪
土地坐落 竹圍段 373 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 38.7
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 9%比民族路中位 高 10%比淡水區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+10%
2026 年推估2,199 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-06 12F/20F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 48.2 萬/坪總 1,510 萬 2023-11-17 6F/20F 3房2廳2衛 · 64.7 坪 43.4 萬/坪總 2,400 萬 2017-01-12 17F/20F 2房2廳2衛 · 31.35 坪 33 萬/坪總 1,035 萬 2014-06-30 9F/20F 2房1廳1衛 · 52.1 坪 39.9 萬/坪總 2,080 萬 2014-05-18 11F/20F 2房2廳1衛 · 20.38 坪 38.7 萬/坪總 788 萬 2012-12-19 16F/20F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 29.4 萬/坪總 920 萬 2012-08-25 12F/20F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 32 萬/坪總 1,003 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。