新北市淡水區濱海路二段202巷75號22F/23F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 20.4 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物18.4 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 新市段 163 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價615 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20
濱海路二段中位 25
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 2%比濱海路二段中位 低 18%比淡水區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+33%
2026 年推估989 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 22F/23F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 19.1 萬/坪總 765 萬 2023-05-05 11F/23F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 22.3 萬/坪總 895 萬 2022-07-12 5F/23F 2房1廳1衛 · 39.38 坪 21.6 萬/坪總 851 萬 2022-07-01 22F/23F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 18.6 萬/坪總 745 萬 2022-05-02 21F/23F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 23.5 萬/坪總 942 萬 2020-09-26 18F/23F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 20 萬/坪總 755 萬 2020-08-31 20F/23F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 20.1 萬/坪總 735 萬 2020-08-04 16F/23F 2房2廳1衛 · 40.14 坪 19.7 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。