新北市淡水區自強路427號16F/20F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,768 萬 39.6 萬/坪 × 51.54 坪
權狀坪數51.54 坪
主建物22.79 坪
公設比31.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.54 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪51.54 坪
土地坐落 關渡段 65 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,768 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,558 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 38.1
自強路中位 28.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比自強路中位 高 38%比淡水區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,768 萬
+28%
2026 年推估2,263 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,695 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：64、68、70地號為無償移轉。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 3F/20F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 38.1 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-12 19F/20F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 40.8 萬/坪總 1,820 萬 2022-02-16 17F/20F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 40.1 萬/坪總 1,787 萬 2022-02-10 10F/20F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 28 萬/坪總 1,251 萬 2022-02-10 7F/20F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 30 萬/坪總 1,329 萬 2022-01-06 18F/20F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 40.8 萬/坪總 1,790 萬 2021-12-11 15F/20F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 39.6 萬/坪總 1,756 萬 2021-11-14 13F/20F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 41 萬/坪總 1,803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。