新北市鶯歌區鳳五路23號10F/11F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 956 萬 33.8 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物13.8 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 13.8 坪
└ 公設等 21.45 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價956 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價796 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 33.8
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比鳳五路中位 高 16%比鶯歌區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交956 萬
+9%
2026 年推估1,039 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）637 萬
每月月付23,857 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 44.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-30 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 31.9 萬/坪總 910 萬 2022-07-28 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 32.6 萬/坪總 928 萬 2022-07-23 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 32.9 萬/坪總 945 萬 2022-07-18 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 33.6 萬/坪總 940 萬 2022-07-16 3F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 31.6 萬/坪總 903 萬 2022-06-19 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 33.8 萬/坪總 946 萬 2022-06-19 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 35.7 萬/坪總 991 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。