新北市淡水區中正路二段38號14F/29F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,114 萬 30.3 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物17.65 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,114 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價1,029 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 36.4
中正路二段中位 31.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 17%比中正路二段中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,114 萬
+33%
2026 年推估1,479 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）823 萬
每月月付30,840 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 18F/29F 2房1廳1衛 · 42.57 坪 39.5 萬/坪總 1,680 萬 2025-03-26 4F/29F 2房1廳1衛 · 17.36 坪 28.8 萬/坪總 500 萬 2024-04-26 25F/29F 1房2廳1衛 · 63.39 坪 45 萬/坪總 2,588 萬 2023-10-11 16F/29F 2房2廳1衛 · 38.81 坪 36.5 萬/坪總 1,366 萬 2023-08-14 26F/29F 1房2廳1衛 · 63.91 坪 38.3 萬/坪總 2,238 萬 2023-07-02 18F/29F 2房1廳1衛 · 42.57 坪 39.5 萬/坪總 1,680 萬 2023-03-17 27F/29F 1房2廳1衛 · 64.28 坪 39.7 萬/坪總 2,350 萬 2022-09-26 28F/29F 1房2廳1衛 · 64.53 坪 40.2 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。