新北市淡水區自立路16之1號4F/6F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,774 萬 28.1 萬/坪 × 63.25 坪
權狀坪數63.25 坪
主建物55.02 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 63.25 坪
└ 主建物 55.02 坪
└ 公設等 8.23 坪
土地持分 13.69 坪
0 坪63.25 坪
土地坐落 關渡段 623 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,774 萬
扣車位後房價1,774 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 24.6
自立路中位 28.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 14%比自立路中位 低 1%比淡水區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,774 萬
+16%
2026 年推估2,064 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,419 萬
每月月付53,169 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。