新北市淡水區濱海路二段226號4F/14F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,061 萬 22.1 萬/坪 × 52.06 坪
權狀坪數52.06 坪
主建物25.02 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.06 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪52.06 坪
土地坐落 新市段 199 地號
價格拆解
成交總價1,061 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價941 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比濱海路二段中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,061 萬
+28%
2026 年推估1,358 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）753 萬
每月月付28,203 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-04-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.06 坪 24.3 萬/坪總 1,266 萬 2021-08-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.06 坪 22.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-06-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.06 坪 24.6 萬/坪總 1,148 萬 2021-03-06 11F/14F 2房2廳2衛 · 52.55 坪 22.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 24.1 萬/坪總 1,135 萬 2020-10-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 23.7 萬/坪總 1,110 萬 2019-11-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 22.4 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。